Restauration des bâtiments historiques de Villa Fortuna

Le projet de régénération de Villa Fortuna est déjà en cours et sera finalement achevé en 2027.

Il s'agit d'un projet qui va de la récupération de bâtiments aujourd'hui délabrés, à la production d'énergie, à la gestion de l'eau, à la récupération de la fertilité des champs et à l'augmentation de la biodiversité à laquelle est dédiée une zone entièrement réservée aux animaux sauvages, où les humains n'auront accès ni pour l'utilité ni pour les loisirs.

Les bâtiments récupérés abriteront le siège de la Fondation Capellino et l'école d'économie de réinsertion pour une partie et les activités agricoles pour la partie restante.

Conservation du patrimoine bâti

L’intervention sur les bâtiments sera basée sur les principes de bio-architecture et d’autonomie énergétique, avec une occupation zéro du sol nouveau.

L'ensemble immobilier, composé d'une villa et d'une ferme historique protégée par les Beaux-Arts, ainsi que de deux fermes agricoles et d'une structure d'accueil, sera restauré selon des critères de conservation philologique et d'amélioration des performances. L'intervention prévoit l'utilisation de matériaux compatibles avec la structure d'origine, la consolidation statique et la mise en œuvre de systèmes d'isolation thermique avec des matériaux naturels dont l'argile pour réduire la dispersion énergétique.

Autoproduction durable d'énergie

Le système énergétique repose sur un mélange de sources renouvelables pour garantir l'autosuffisance et réduire les émissions de CO₂. Les technologies adoptées comprennent :

• géothermie à basse enthalpie , pour le chauffage des bâtiments ;

• panneaux photovoltaïques , pour la production d'énergie électrique avec stockage via des batteries à haut rendement ;

• chaudières à biomasse bois , avec des systèmes de combustion avancés et de très faibles émissions de particules, utilisées en complément pendant les mois d'hiver.

Durant la saison estivale, le surplus d'énergie produit par le photovoltaïque sera stocké et/ou vendu au réseau ; en hiver, la faible production photovoltaïque sera utilisée pour l'électricité et les chaudières à bois de dernière génération seront utilisées pour le chauffage. La géothermie et les pompes à chaleur optimiseront la consommation de chauffage et de refroidissement.

Gestion de l'eau et atténuation des risques hydrogéologiques

• Gestion optimisée des eaux de surface et souterraines , grâce à des lignes K pour prévenir les phénomènes d'érosion et créer de la rétention et de l'infiltration dans le sol ;

• Réduction de la consommation d'eau potable de l'aqueduc à des fins alimentaires uniquement. Couverture permanente des sols agricoles et plantation de 10 000 nouvelles plantes et arbustes

Agriculture régénératrice

• Création, sur 10 des 22 hectares, d'une activité agricole biodiversifiée avec la création d'une agroforêt gérée expérimentalement avec des techniques qui interdisent toute utilisation de produits chimiques de synthèse grâce aux synergies que les plantes génèrent entre elles et à la re-fertilisation du sol obtenue surtout grâce à K-line, au compost autoproduit et à l'utilisation de vers de terre et de substances totalement biodégradables pour les traitements indispensables en cas d'attaques de parasites non gérés naturellement par l'agroforesterie.

Protection de la biodiversité

Pour la restauration de la faune et de l'habitat, des mesures de conservation actives seront mises en œuvre, notamment :

• Création de corridors écologiques et de perchoirs pour les oiseaux ,

• Création d'un étang biodiversifié au sein des 12 hectares réservés à la faune pour servir de ressource en eau pour la faune et de microhabitat pour les amphibiens et les insectes pollinisateurs ;

• Limiter les interférences humaines , créer une interdiction de chasse sur l’ensemble de la propriété et interdire l’accès humain sur 12 des 22 hectares.